세대당 비용이 얼마나 소요될까요? 정말 어려운 질문입니다...
발생할 이자비용 등 개인들이 처한 상황이 천차만별일테니까요
시공사는 대충 짐작하고 있겠지만 물가상승요인 등 미래가 불확실하니까...정확히 얘기할 순 없는듯 합니다.
(참고로 대림이 제안한 평당 2,947천원은 예상한 일정대로 진행되었을 때의 그 시점 기준 미래비용이라고 합니다...물론 공사가 늦춰지면 물가상승분을 감안하여 공사비가 더 올라가겠지요)
* 2,947천원은 대림이 제안한 금액인데 네고는 안하나요?
지금부터 올리는 내용은 미래가치고 물가상승이고 다 떠나서 현재 제시된 내용만을 가지고 올리는 글임을 감안해주세요.
먼저 질문드릴게 있는데요...기타 사업비 150억을 제외한 공사비를 얼마로 예상하신건지요?
총회자료의 1호안건(37쪽)에는 건설공사비 970억원, 대림자료(149쪽)에는 총공사비 109,988백만원으로 되어있는데
대림자료의 총 공사비가 설마 기타사업비를 포함한 금액은 아니죠?
(질문) 건설공사비는 대략 얼마로 예상하신거며 어떻게 산출하신 건지요?
대략 계산해보니 기타사업비를 제외한 공사비만 111,249백만원 정도가 나오던데요
14평 384세대 : 2,947,000원 x 30평 x 384세대 = 33,949백만원
24평 610세대 : 2,947,000원 x 43평 x 610세대 = 77,300백만원
------------
111,249백만원
* 평수는 대림자료(총회자료 148쪽) 계약면적 기준으로 산정(m2=0.3025평)
제가 24평에 사니 24평 기준으로 함 추측해보죠
공사비 126,721천원 (2,947,000원 x 43평)
기타사업비(분담금) 20,000천원 (150억/세대수, 평수에 따라 다르고, 조합원만 부담할테니)
이자(이주비대출) 19,500천원 (1.5억을 연리 6%로 대출시, 이주~입주까지 최소 26개월 가정시)
이자(공사비대출) 30,000천원 (1.2억을....오래 갚겠죠...집집마다 사정이 다르니 대략 잡죠...)
------------
196,221천원
무리하게 잡은 금액은 아닌것 같은데...물론 기타사업비에 이주비 대출 이자비용이 일부 포함되는 등 먼가 복잡하게 생각해야 할게 많겠지만....대략만 계산해봐도 많이 들어가는건 사실인거 같네요
항간에 얘기하시는 2억이란 얘기가 전혀 근거 없는 얘긴 아닌듯 하네요
과연 이렇게까지 해가메 재건축도 아닌 맘에 안드는 구조의 리모델링을 서둘러서 해야하는지
많이 생각해봐야할 것 같고...저도 혼란스럽네요
잘못 알고 있는 것이라면 바로잡아 주시고요....
비용대 대한 부분은 각 세대가 얼마나 부담해야하는지를 기준으로 납득하기 쉽게
지금 시점에서 한 번 쯤은 자료를 제공해주시는게 나을것 같네요
물론 당연히 미래가 아닌 현재가치 기준으로요...(미래는 예측하기 어려우실테니...)
그리고 이제 사업비의 집행주체는 어찌됐든 조합입니다.
조합원들이 납득할 수 있는 지출을 해주시길 바라며...필요하다면 조합 운영규정을 개정해서라도
좀 더 절약할 수 있는 구조로 가주시길 바랍니다.
그리고 정기적으로 조합원들이 지출내역을 열람할 수 있도록 해주시면 좋겠네요
(대의원이 되어야하나요?)
11111111
'리모델링 찬반론' 카테고리의 다른 글
| [스크랩] 리모델링의 4대 비밀 (0) | 2009.01.14 |
|---|---|
| [스크랩] (한국경제.10월 5일)리모델링 포기 단지 속출..<퍼옴> (0) | 2008.06.03 |